El Folkestone Harbour Seafront de ACME llega al mercado

Es una mañana fresca y gris de julio. Las olas rompen en la plataforma de guijarros que forman un tramo de playa recién formado en Folkestone, con guijarros dragados del puerto. A través de él serpentea un paseo marítimo hecho con traviesas de ferrocarril.

Cinco pisos más arriba, me encuentro en un apartamento de exposición de Shoreline Crescent (el ático) que mira hacia el mar a través de una terraza ondulada, que envuelve un tercio del perímetro de este nuevo edificio. Con sólo dos dormitorios y un precio inicial de £1,8 millones, será, con diferencia, la propiedad más cara de Folkestone. Está vendiendo el estilo de vida: bibliotecas de Fitzcarraldo y Phaidon se alinean en las paredes; Los juegos de tenis de playa están listos para usar, un sillón Wassily mira al mar y la cocina está equipada con artículos para el hogar de Hay.

Plan maestro del puerto y paseo marítimo de Folkestone (fuente: ACME)

Folkestone es severo y paciente de una manera singular en la costa inglesa. Ha sido arrasado en el duro y frío borde de la costa durante siglos y los londinenses lo han recogido y dejado en busca de una excursión de un día. Una vez apodada Folkestone de moda, cobró vida gracias al turismo y la llegada de los ferrocarriles, y luego se vio afectada por la falta de ellos durante las guerras y por la llegada de viajes baratos al extranjero en los años 60 y 70. Los bombarderos alemanes arrojarían sus municiones sobrantes a lo largo de este tramo de costa antes de regresar a casa: una descripción adecuada de su difícil situación. En la estación Harbor Arm, la obra de arte de la Trienal de Folkestone de 2014 de Tim Etchell es ¿Por qué el lugar? reconoce esta historia con dos grandes carteles de neón que dicen "Ir y venir es la razón por la que el lugar existe". Las cosas han cambiado desde que se instaló por primera vez en la estación que alguna vez estuvo en ruinas, pero todavía hace un guiño tanto al lugar de Folkestone como un lugar por el que pasar, como a su historia cíclica de decadencia.

Muelle de Folkestone (fuente: Ellen Peirson)

Shoreline Crescent de ACME es un proyecto de una larga lista de planes, iniciativas y edificios de un rico benefactor local, Roger De Haan, ex propietario del principal empleador de Folkestone, Saga. En 2004 vendió la empresa y compró la zona portuaria, que había estado en decadencia desde que la apertura del Túnel del Canal supuso su cierre. En 2006, De Haan compró el sitio de diversiones adyacente Rotunda al magnate empresarial local Jimmy Godden, después de que se abandonaran los planes de este último de construir un casino y un cine de siete salas en el sitio. Godden era famoso por su imperio de diversiones a lo largo de la costa este de Kent, incluido Margate's Dreamland.

Desde 2002, bajo el Roger De Haan Charitable Trust (RDHCT), del cual De Haan es presidente, también había comprado propiedades vacías en Old High Street y Tontine Street de Folkestone. Luego, estos se alquilaron a Creative Folkestone con alquileres de granos de pimienta y, a su vez, se ofrecieron a los creativos como espacios para vivir y trabajar. El área pasó a llamarse Barrio Creativo y en 2008 se celebró el primer festival de arte Trienal de Folkestone. Desde entonces, ha producido la colección de arte al aire libre más grande de Europa.

Luego vinieron múltiples planes maestros para el área, elaborados por Foster + Partners, Farrells y, más recientemente, ACME para Folkestone Harbor and Seafront Development Company. Hasta ahora, esto ha hecho que Harbor Arm vuelva a estar en uso activo como lugar de comida, bebida y entretenimiento, la antigua Harbour Station se conserve como un jardín público y se cree una playa y un paseo marítimo más grandes en lugar del antiguo parque de diversiones Rotunda. Hasta este punto, todo implicó un cambio gradual y suave y devolvió la energía muy necesaria a un área de Folkestone que estuvo hambrienta durante décadas.

Shoreline Crescent frente al paseo marítimo (fuente: Ellen Peirson)

La estética de Shoreline Crescent de ACME sigue un linaje interesante con respecto a la historia de un modernismo exclusivo de la costa, que surge de los años treinta más optimistas. Conocido como Seaside Moderne, Streamline Moderne o Ocean Liner Style, dio lugar a edificios divertidos, creados para el ocio. Con líneas suaves, curvas fluidas y ojos de buey náuticos, era diverso y descarado de una manera que el modernismo del interior no lo era. Al final de la calle de Shoreline Crescent, y el único edificio más alto en el horizonte, se encuentra el Grand Burstin Hotel, de nueve pisos y 550 habitaciones, con forma de crucero y apuntando decididamente a Francia. Es típico del estilo, aunque mal mantenido y muy difamado localmente, y se completó en la década de 1980 justo cuando los viajes baratos al extranjero acabaron con el turismo interno. Actualmente, sólo una pancarta se extiende sobre el lugar donde una vez estuvo el cartel del hotel, después de que el renderizado se cayera y hospitalizara a dos personas.

Shoreline Crescent ha aprendido de las duras condiciones que han pasado factura al hotel: sus materiales son resistentes a la intemperie y reflejan su belleza. La fachada ondula con ladrillos vidriados blancos de Austral La Paloma, algunos sobresaliendo en ángulo. El juego de luces y colores en esta costa inspiró la obra de arte trienal de 2011 de Spencer Finch, The Color of Water, una rueda que se encuentra en la cima del acantilado sobre Shoreline Crescent y que los visitantes pueden girar para combinar los tonos siempre cambiantes del Canal de la Mancha con muestras de color en su borde, describiendo perfectamente lo que hace que la línea del horizonte sea tan absorbente. Esta mutabilidad también se refleja en el nuevo edificio, que cambia de color a lo largo del día.

Fachada ondulada (fuente: Ellen Peirson)

Los amarres de las paredes de mampostería están hechos del mismo acero inoxidable de calidad marina que se usa en las plataformas petrolíferas, mientras que las barandillas y balaustradas están fabricadas de aluminio con recubrimiento en polvo de calidad marina en un color champán que se mezcla con los tonos de las tejas de debajo. Esto le da a los balcones atornillados una sensación de solidez, ayudada por su piso de losas de granito. De Haan ha vivido en el paseo marítimo de Folkestone y dice de su experiencia: 'Los vientos son cáusticos; Los bloques en el paseo marítimo se construirán para resistir eso. Shoreline Crescent está construido para durar en su duro e implacable entorno marino y representa el compromiso del cliente con el cambio a largo plazo en el área. Pero, con su estructura de hormigón y masas de metales duraderos para resistir el clima, la construcción de Shoreline Crescent consume mucho carbono. Mientras tanto, su aparcamiento en el podio presenta un estilo de vida orientado al automóvil, creando una escena callejera dura y poco acogedora con paredes de lamas a lo largo del extremo norte del desarrollo.

Espacios interiores (fuente: James McDonald)

Shoreline Crescent es el primer bloque que se completará de varios del plan maestro de Harbour and Seafront y sus apartamentos frente al mar (apartamentos y casas adosadas de una a cuatro habitaciones) ahora se están lanzando al mercado. Se encuentra en un paisaje tranquilo y abierto. El perpetuo zumbido y las luces del parque de atracciones Rotunda han dado paso a la belleza natural de una playa abierta y sin restricciones. Pronto la zona se transformará nuevamente: en la siguiente etapa del desarrollo se construirán 81.000 m2 de espacio residencial y 11.000 m2 de espacio comercial en el aparcamiento de Harbour Arm y la playa recuperada adyacente, así como la reapertura del Leas Lift, el funicular. ferrocarril detrás de Shoreline Crescent.

Terraza en la azotea de la casa adosada (fuente: James McDonald)

La forma de media luna central que da nombre al bloque está delimitada por elementos más altos de seis pisos al este y al oeste que contienen apartamentos de una y dos habitaciones, mientras que la media luna en sí contiene cuatro dúplex de dos habitaciones y 20 de tres y cuatro habitaciones. casas adosadas. El Marine Crescent del siglo XIX que se encuentra al lado se curva alrededor del mar que se extiende frente a él, pero Shoreline Crescent le da la espalda para que el diseño proteja el jardín comunitario. En el lado de la playa, esto les da a las casas adosadas puertas de entrada que se abren hacia la orilla del agua y pequeños jardines traseros que se convierten en un espacio compartido más grande, protegido de los fuertes vientos que recibe la playa durante todo el año. Según el plan maestro, el desarrollo avanzará hacia el este, terminando en Harbour Arm, donde las unidades comerciales albergarán a los comerciantes que actualmente operan desde contenedores de envío y cabañas, y la antigua estación se reinventará nuevamente como una calle principal de tiendas.

El desarrollo total proporcionará 1.000 nuevas viviendas. De ellos, el 8 por ciento se designará como asequible y de propiedad compartida, muy por debajo del objetivo del 22 por ciento del Plan Local. Este será un vecindario denso y no está claro si el área podrá soportarlo, como lo demuestran las propias dudas del desarrollador-cliente en el mercado: De Haan admite que los bloques futuros podrían adaptarse, según la respuesta del mercado. Poco del pasado de Folkestone se puede reconocer en el desarrollo, que incluye un espacio que, si no completamente "público", el público había llegado a conocer como suyo. Y, a precios más típicos de Londres, los residentes locales se verán poco en Shoreline Crescent.

Visualización propuesta del desarrollo del paseo marítimo en contexto (fuente: Pixelflakes)

De la comunidad que los promotores esperan crear aquí, De Haan dice: "Me han acusado de aburguesar a Folkestone, lo cual creo que es injusto. Si estuviera comprando edificios modestos en Islington, renovándolos y poniendo piscinas en el sótanos, a nadie le importaría. Es algo complicado de hacer, integrar una nueva comunidad, invitada ya sea por su riqueza o sus inclinaciones artísticas, a una existente que ha experimentado décadas de declive. El subtexto de esta historia, ya sea que se considere regeneración o gentrificación, es que el viejo Folkestone era el problema y este nuevo Folkestone es la solución.

Para la Trienal de las Artes de 2017, aparecieron una serie de bungalows de dibujos animados en toda la ciudad. Uno estaba encaramado en la playa, al lado de donde ahora se encuentra Shoreline Crescent, aparentemente medio hundido en los guijarros. Fue una de las seis obras del artista Richard Woods titulada Holiday Home, que representa cómo a las comunidades se les imponen segundas residencias en los lugares más inconvenientes o improbables, un ejemplo de muchas obras de arte de la Trienal que han abordado cuestiones relacionadas con la regeneración en curso de Folkestone. De Haan es consciente de ello y afirma: "Queremos atraer a personas que pasarán la mayor parte de su tiempo aquí". Respaldó esto poniendo un pacto en todas las unidades para que no puedan alquilarse como Airbnbs, un compromiso notable dada la historia turística de la zona. De Haan continúa describiendo cómo en la Academia Folkestone, hace 10 años o más, los asesores profesionales veían a los estudiantes hacer todo lo posible para salir de la ciudad. "Ahora todos quieren empleo en la ciudad", afirma. Aun así, hay razones para ser menos optimistas. En diciembre de 2022, la biblioteca de Folkestone, de 135 años de antigüedad, se vio obligada a cerrar debido a una inundación y el ayuntamiento no pudo afrontar la factura de reparación de 1,8 millones de libras esterlinas. De Haan describe esto como devastador, y si bien aproximadamente £80.000 de su acuerdo de £9,6 millones de la Sección 106 se destinarán a la financiación de la biblioteca de la ciudad, la triste verdad es que la venta de un solo ático contribuiría en gran medida a pagar la reapertura. la biblioteca. Esto no es responsabilidad de De Haan, quien ha invertido más tiempo, energía y dinero en la ciudad a lo largo de las décadas que nadie, pero eso no convence a la gente local de que Folkestone no se está convirtiendo en una historia de dos ciudades: los apartamentos de lujo en la frente al mar y boutiques en Old High Street, y el cierre y la insuficiencia de los servicios públicos en el resto de la ciudad, donde otras calles comerciales están llenas de tiendas en dificultades.

Vista de la primera fase desde el paseo marítimo con cartel publicitario (fuente: Ellen Peirson)

Hay un dicho en Folkestone: "La sangre corre más tranquilamente en la ciudad de Harvey". Samuel Beckett lo escribió en una postal mientras estaba allí y se lo envió al artista Avigdor Arikha en París. Es una referencia a que la ciudad fue el hogar de William Harvey, quien descubrió la circulación sanguínea en el siglo XVII, y un comentario sobre su aparente quietud. Desde la terraza del ático de Shoreline Crescent, Folkestone se extiende plácidamente ante usted, como parece haberlo hecho para Beckett, pero detrás de la calma se esconde un furor a medida que continúan las consultas públicas para las aplicaciones de planificación detallada de las parcelas restantes. Un residente lo describe como "sobredesarrollo desenfrenado". Más a menudo, Folkestone ha sido cualquier cosa menos la ciudad tranquila de Beckett, sus mareas constantes son frías e implacables, y es en este contexto social y económico que algunos habitantes locales desconfían tanto de Shoreline Crescent como del plan maestro en desarrollo. Ellen Peirson es escritora y asistente de arquitectura en Mike Tuck Studio

Se trata de un edificio único en su tipo, que ofrece diferentes distribuciones para adaptarse a una amplia gama de ambientes, mostrando varios tipos de dúplex, adosados ​​y apartamentos, todos con impresionantes vistas. Es el resultado de un intenso esfuerzo de coordinación de todas las partes para entregarlo dentro de las limitaciones de tiempo y presupuesto que de otro modo serían estándar. Se tuvieron que adoptar múltiples estrategias para brindar los servicios del MEP a cada unidad.

Es rico en detalles hechos a medida adaptados a sus formas sinuosas, como ladrillos vidriados, ventanas, balcones, alféizares, barandillas, escaleras prefabricadas y aletas prefabricadas. Algunos de ellos tuvieron que ser inspeccionados en el sitio con mediciones láser para garantizar que los elementos personalizados se ajustaran a las formas únicas del edificio, agregando una capa adicional de complejidad al proceso entre las diferentes interfaces. Joao Bras, arquitecto del proyecto, ACME

Shoreline Crescent (Lote B1) es la primera parcela dentro de Folkestone Harbor and Seafront Development que se construirá, parte de un plan maestro más amplio que eventualmente verá la entrega de hasta 1,000 nuevas viviendas y espacio de uso mixto.

El edificio fue diseñado para ser altamente sostenible e incorpora una estructura de construcción con una alta eficiencia térmica y altos niveles de hermeticidad. Todas las viviendas están equipadas con la última tecnología y sistemas para hacerlas lo más eficientes posible, mientras que las ventanas y puertas de alto rendimiento, así como el acristalamiento de control solar en lugares específicos del edificio (identificados mediante análisis de modelado térmico), evitan el sobrecalentamiento y proporcionan Altos niveles de aislamiento.

Una parte clave del encargo era garantizar que los materiales externos seleccionados para el proyecto fueran de origen sostenible y especificados por sus características extremadamente duraderas y de bajo mantenimiento, debido a la posición del edificio frente al mar abierto. En la paleta exterior se utiliza acero inoxidable de calidad marina, aluminio anodizado, terrazo, ladrillos vidriados y Accoya. El despliegue y uso de estos materiales es un desafío técnico. Un ejemplo es la fachada, construida con ladrillos vidriados de baja porosidad. Cada ladrillo se fabricó específicamente para este proyecto: más corto que un ladrillo estándar para lograr las curvas cerradas del edificio. Un éxito clave del proyecto ha sido la combinación de técnicas de fabricación especializadas, a medida y externas que han ayudado a garantizar un acabado de alta calidad, utilizando comerciantes locales cualificados para instalar los componentes y materiales, todo lo cual contribuyó a una reducción significativa. en la huella de carbono del proyecto durante el proceso de construcción. Roger De Haan, presidente, Roger De Haan Charitable Trust

Shoreline Crescent tiene dos microclimas distintos, uno creado por los fuertes vientos del mar y el segundo por el refugio formado por el edificio en forma de media luna. Estas condiciones contrastantes permiten que el paisaje tenga dos caracteres muy diferentes, informados por distintos tipos de plantación y lenguaje de diseño. En la playa y en el Shingle Garden adyacente, las dunas lineales de guijarros plantadas con especies nativas colonizadoras, como las que se encuentran a lo largo de Folkestone Beach, ofrecen protección contra los vientos del suroeste. Los jardines delanteros adquieren este mismo carácter playero.

El jardín del podio de los residentes está protegido, es exuberante y vibrante, y está inspirado en la misma planta mediterránea que se encuentra en el parque costero Lower Leas. Debido a la naturaleza protegida del podio, los montículos y las formas se vuelven sueltos, libres e informales. Rosie Sargen, líder del proyecto, Spacehub

Respondimos al dinamismo de Folkestone y a su espectacular ubicación para crear espacios de vida sofisticados y confortables, aprovechando el paisaje, los detalles arquitectónicos y el diseño escandinavo. Tobias Vernon, fundador, 8 Holland Street

El diseño y el lenguaje arquitectónico de Shoreline Crescent rinden homenaje a los edificios Regency en la cima de Leas. Su forma es una gran media luna que ofrece impresionantes vistas al mar a la mayor cantidad posible de casas.

El edificio consta de 20 casas adosadas, cuatro dúplex y dos bloques de apartamentos de 30 apartamentos cada uno. La media luna se asienta directamente sobre una parte elevada de la playa, y la masa semicircular se utiliza para enmarcar un jardín comunitario protegido lejos de los vientos predominantes del sureste.

El diseño único y contemporáneo se crea con materiales y detalles robustos necesarios para la exposición frente al mar. Los ladrillos vidriados blancos, procedentes de España, hacen referencia a las casas Regencia de estuco blanco. La fachada diseñada actúa como una "cáscara dura" con todos los elementos externos de la más alta especificación posible para resistir el entorno marino. Los ladrillos fueron cuidadosamente elaborados y cortados para ayudar a curvar los suaves contornos de los edificios. Se han utilizado más de 28 especiales de ladrillos. El resultado es una fachada reluciente que refleja el sol y el mar, cambiando según los patrones climáticos locales. Una interpretación lúdica del ladrillo de clinker se ubica dentro de los ritmos cóncavos de la fachada sur, donde los ladrillos con formas individuales se empujan hacia adelante para crear interés y animación.

El edificio frente al mar es rico en detalles hechos a medida para adaptarse a sus formas sinuosas. Las casas adosadas y los apartamentos comparten un lenguaje común de ventanales, balcones y azoteas. Internamente, el bloque contiene una amplia gama de tipologías residenciales, desde simples casas adosadas y apartamentos hasta unidades entrelazadas con vistas panorámicas alternas del mar. James Denner, director, ACME

(fuente: Ellen Pierson)

Empezar en el sitioMayo de 2020 Finalización en septiembre de 2023 Superficie interna bruta 12.310 m2 Costo de construcción No revelado Arquitecto ACME Cliente Folkestone Harbour Seafront Development Company Ingeniero estructural Buro Happold Consultor de M&E Buro Happold Topógrafo Betteridge & Milsom Gerente de proyecto Spider Diseñador principal ACME Inspector de edificios aprobado MLMC Ingeniero civil Buro Happold/Pell Frischmann Diseñador de interiores 8 Holland Street Arquitecto paisajista SpacehubContratista principal JennerSe utilizó software CAD revit

Porcentaje de superficie con factor de luz natural >2%/>5% No suministradoGeneración de energía in situ No suministradoCarga de calefacción y agua caliente No suministradoCarga energética total 45,7 kWh/m2/añoEmisiones de carbono (todas) No suministradoConsumo anual de agua de red No suministrado | Hermeticidad al aire a 50 Pa 3 m3/hr/m2 Coeficiente general de transferencia de calor por puente térmico (valor Y) 0,15 W/m2 KOvalor U ponderado por área total No suministrado Carbono incorporado/de por vida 583 kg CO2eq/m2 Vida de diseño prevista más de 60 años

comenta y comparte

EtiquetasACME Folkestone Regeneración de viviendas Roger De Haan